Перед инвестиционно-девелоперской компанией Рентавед стояла задача организовать безопасную структуру, позволяющую розничному квалифицированному инвестору присоединиться к проекту, а компании минимизировать риски при реализации проекта.

Структуру управления проектом реализовали через закрытый паевой инвестиционный фонд

Цель - разработать договоры так, чтобы защищались интересы компании в вопросе начисления и выплаты вознаграждения, с одной стороны, и учет интересов пайщиков ЗПИФ по сохранению стоимости чистых активов ЗПИФ.

Нашими юристами разработана общая концепция структурирования договоров с ЗПИФ с целью оптимизирования денежных потоков, соблюдения законодательных ограничений в отношении ЗПИФ и указаний ЦБ РФ, а так же проведен юридический аудит более 60 объектов недвижимости по критериям, подходящим для ЗПИФ.

Результат:

На данный момент клиент привлек 580 млн рублей частного капитала от квалифицированных инвесторов через ЗПИФ для реализации девелоперского проекта, из них, за один календарный месяц было привлечено 505 млн. , что стало рекордом для отечественного рынка коллективных инвестиций в недвижимость. Проект является самым крупным строящимся коттеджным поселком в г. Сочи

Ситуация:

Два партнера логистической компании разошлись, но одному из них не давало покоя спокойствие и успех другого. Так появились поддельные товарные и транспортные накладные, отсутствующий оригинал основного договора поставки, а также обвинение в том, что второй задолжал более 10 миллионов своему «партнеру».


Задача:

Добиться судебного решения об отказе в удовлетворении необоснованных требований истца о взыскании задолженности за "поставленную" продукцию.


Результат

Конечно, накладные не были подделаны на «скорую руку», а потому изначально о подделке можно было лишь догадываться. Да и заверенная копия сама по себе чем-то из ряда вон выходящим не является.

Специалистам пришлось серьезно попотеть и сопоставить огромное количество мелких фактов при проверке результатов деятельности истца. Но проделанная работа серьезно подорвала доверие суда к истцу. В результате суд рассмотрел предложенные доказательства как подделку, которая ни о чем не свидетельствует, и не стал удовлетворять иск.

Ситуация:

Два партнера с горящими глазами создали стартап по реализации билетов на автобусы путешественникам. Они всю свою энергию тратят на развитие продукта, а вот юридические детали реализации проекта были совершенно не продуманы.


Задача:

Обеспечить юридическую поддержку на всех этапах деятельности компании: от заключения договоров с агентами и автовокзалами до защиты интеллектуальной собственности в виде программного кода.


Результат

Клиент полностью защищен на случай возможных разногласий с клиентами, контрагентами и конкурентами.

Американский инвестор принял решение вложить денежные средства в российский рынок.


Цель - приобретение объектов недвижимого имущества, их редевелопмент и последующая продажа.

У клиента возникла необходимость передачи инвестиционных средств без регистрации бизнеса в России. В связи с этим встала необходимость разработки инвестиционного соглашения, исходя из перспектив его квалификации в российском суде и с учетом необходимости разработки метода исчисления и уплаты дохода от результатов инвестиционной деятельности, а также метода подтверждения размера доходов от проекта.

Так же юристы провели due diligence объектов недвижимости: рассмотрели основания приобретения продавцом права собственности на объекты; финансовое и правовое положение продавца; технические характеристики здания и легальность его строительства; варианты редевелопмента здания и земельного участка в рамках земельного и градостроительного законодательства, в частности, учли возможности и региональную специфику изменения вида разрешенного использования земельного участка и перевода здания в нежилое.

При приобретении объектов удалось c продавцом достигнуть договоренностей, связанных с безрисковой оплатой (аккредитив

Ситуация:

Сотрудник клиента выиграл закупку суммой более 3 миллионов рублей на одной из площадок (главном источнике заказов для компании), но опоздал со сроком публикации договора.

Безусловное наказание в таком случае для компании — потерянный заказ: он отдается занявшему второе место на торгах.

Но это далеко не все: главная проблема данной ситуации — обязанность площадки передать данные ФАС для проверки и внесения в список недобросовестных поставщиков. А это — крест на заказах на 3 календарных года.


Задача:

Спасти компанию от включения в список недобросовестных поставщиков


Результат
Нам удалось предоставить справку о том, что в момент публикации договора на площадку возникли перебои с электроэнергией, жесткий диск клиента сгорел, а на восстановление всех данных потребовалось время. То есть у клиента не было ни малейшей технической возможности реализовать свои обязательства в срок.

Честь и дальнейшая деятельность клиента были спасены.

Ситуация:

Для автоматизации своей работы крупная транспортная компания решила разработать мобильное приложение Logistat. При создании проекта стало ясно, что он будет востребован у других перевозчиков.


Задача:

Обеспечить юридическую поддержку на всех этапах функционирования приложения и подготовить все необходимые документы.


Результат

Произведен комплексный правовой аудит предприятия, разработан пакет документов для приложения и реализованы меры по обработке и защите персональных данных и коммерческой тайны.

Ситуация:

7 лет ООО «Мир хобби» и его контрагент-индивидуальный предприниматель соблюдали договор поставки. Предприниматель решает оптимизировать расходы своего бизнеса путем обмана. Более 7 месяцев он осуществляет прием товарной продукции через транспортную компанию без направления подписанных товарных накладных. Когда индивидуальный предприниматель перестал делать заказы, отвечать на звонки и письма, общая сумма задолженности перед ООО «Мир Хобби» составляла более 800 тысяч рублей.

Задача:

Взыскать задолженность с предпринимателя.

Результат

К моменту подачи иска, индивидуальный предприниматель прекратил поддерживать свой статус ИП и исковое заявление пришлось подавать в суд общей юрисдикции.

При подготовке заявления наша команда нашла весомое доказательство. От него зависел исход дела в суде первой инстанции, однако суд не принял во внимание многочисленные документы, поверив на слово ответчику, который строил из себя жертву необоснованных претензий.

На этапе апелляционного обжалования суд оценил найденное доказательство как достаточное, что помогло отстоять позицию клиента и взыскать с нерадивого ответчика задолженность.

Ситуация:

Застройщик получает от крупного генподрядчика займ под строительство объекта. Внезапно у застройщика сокращается финансирование, и он тонет в бумажной волоките по оформлению и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.


Задача:

Вернуть клиенту деньги с компенсацией процентов и сохранить хорошие отношения с застройщиком. Поспособствовать завершению строительства жилого дома.


Результат

Команда нашла решение, которое удовлетворило обе стороны. Клиент смог погасить сумму задолженности через совместную реализацию имущества от проекта многоквартирного дома, а также получил земельный участок под будущую застройку в сотрудничестве с этим же застройщиком.

Весь процесс был успешно юридически оформлен нашими специалистами с полным сопровождением всех возникающих вопросов.

Ситуация:

Клиент хочет заключить сделку на долгосрочную аренду помещения с «Пятерочкой» — крупнейшим ритейлером России.


Задача:

Получить зарегистрированный договор аренды с первым платежом на счет от X5 Retail Group («Пятерочка»).


Результат

Клиент получил долгосрочного арендатора со стабильным платежом арендной платы на выгодных условиях рынка коммерческой недвижимости, а также бонусы от партнерства.

Ситуация:

У крупного завода – изготовителя металлических конструкций возникли финансовые сложности, последовала жесткая оптимизация бизнес-процессов.

Не успев завершить выход из кризиса, компания столкнулась с проблемой. Крупнейший залоговый кредитор ПАО Сбербанк остановил свое финансирование.


Задача:

Провести оптимизацию бизнес-процессов, надлежащее юридическое оформление до потери контроля предприятия (назначения конкурсного управляющего), сохранить часть активов и имущества, исключить уголовную и административную ответственность.

Результат

Наши специалисты обеспечили комплексное юридическое сопровождение по всем бизнес-процессам компании, с которыми лицо сталкивается в процедуре банкротства.

На данный момент, закрыта бухгалтерская отчетность за все пропущенное время, проведена полная инвентаризация имущества, компания подготовлена к процедуре банкротства, а все необходимые документы представлены Арбитражному управляющему.